افشای پشت پرده پروژه بابلسر بیمه تجارت نو

نیما نورالهی، مدیرعامل شرکت بیمه تجارت نو از جزییات مشارکت این شرکت در سرمایه گذاری ساخت 31 طبقه بنا به روی عرصه زمین واقع در بابلسر رونمایی کرد. او با بیان اینکه قرارداد ساخت یک برنج 31 طبقه در شهر بابلسر در استان مازندران 6 ساله خواهد بود، می‌گوید: سرمایه بیمه تجارت نو در این پروژه کاملا به دور از خطرات احتمالی است و از شرکت طرف قرارداد یک چک بانکی به ارزش 6 هزار میلیارد ریال گرفته شده است.

به گزارش دنیای بانک، در نامه‌ای که نیما نورالهی، مدیرعامل شرکت بیمه تجارت نو برای اداره نظارت بر ناشران سازمان بورس و اوراق بهادار با هدف رفع ابهام از ذهن سهامداران آمده است: شرکت تجارت سهند ویسمن که 100 درصد سهام آن به بیمه تجارت نو تعلق دارد، اقدام به خرید قطعه به مساحت 8584 متر مربع واقع در بابلسر کرده که زمین یادشده دارای مجوز ساخت برای 97 هزار و 266 متر مربع در 30 طبقه بوده و همچنین جهت ایجاد ارزش افزوده برای سال‌های آینده، شرکت بیمه تجارت نو اقدام به قراداد مشارکت در ساخت با هلدینگ سرمایه‌گذاری مهام کرده است.

او توضیح می‌دهد که در پی درج آگهی برگزاری مناقصه در تاریخ 16 خرداد 1401 در 2 روزنامه دنیای اقتصاد و ابرار اقتصادی، شرکت‌هایی با سوابق و توان اجرایی از جمله هلدینگ سرمایه‌گذاری مهام نسبت به ارائه پیشنهاد سرمایه‌گذاری و مشارکت در ساخت اعلام آمادگی و مدارک و سوابق خود را ارسال کردند.

• چگونه برنده مناقصه انتخاب شد؟

نورالهی درباره علت برنده شدن شرکت سرمایه‌گذاری مهام، تاکید می‌کند: با توجه به مواردی مانند توان مالی، اجرایی و سوابق سازندگی و اولویت نممونه مشارکت ساخت مشابه در منطقه، موضوع ارزیابی و کارشناسی در نهایت شرکت سازنده هلدینگ مهام که در سوابق آن می‌توان به پروژه‌هایی چون مشارکت در ساخت هتل 5 ستاره شهر بابلسر و همچنین مجتوع مسکونی لوکس و برند در سرخرود که معروفترین برج ساحلی منطقه است، اشاره کرد که در نهایت با در نظر گرفتن جمیع جهان به عنوان سرمایه‌گذار و مشارکت کننده در ساخت از میان شرکت‌کنندگان از سوی شرکت تجارت سهند ویسمن انتخاب پیشنهاد و مورد تایید قرار گرفت.

در نهایت قرارداد مشارکت در ساخت در تاریخ اول مرداد 1401 با این شرکت به شریح زیر امضا شده است.

• بر اساس ماده 3 قرارداد در ارتباط با شرایط مشارکت، آورده طرف اول (بیمه تجارت نو) عبارت است از 6 دانگ عرصه و اعیان از ملک پلاک ثبتی 10101 فرعی از یک اصلی واقع در حوزه ثبتی مازندران به نشانی بابلسر، بلوار شهید علیزاده بین پارکینگ 6 و 7 به انضمان پروانه ساختمانی شماره 6529/20/1400 مورخ 15 شهریور 1400 صادره از شهرداری بابلسر و کلیه حقوق مکسبه ملک جمعا به ارزش 6 هزار میلیارد ريال معادل 600 میلیارد تومان و آورده طرف دوم هم هبارت است از سرمایه‌گذاری و ساخت بنا و تامین مالی به میزان مجموع پرداختی‌ها و هزینه‌های اخداث ساختمان به شرح مندرج در قرارداد .
• بر طبق تصریح ماده 4 قرارداد و تبصره‌های آن، میزان سهم‌الشرکه طرفیت با توجه به میزان آورده هریک از طرفین بر مبنای نظریه کارشناسی اخذ شده، سهم شرکت تجارت سهند ویسمن بیش از میزان نظریه کارشناسی و 26 سهم از یکصدر سهم کل پروژه و میزان سهم‌الشرکه شرکت مهام ایاز درنیکا 74 سهم از یک صد سهم کل پروژه است.
• بر اساس تبصره‌های ماده یادشده کل متراژ مفید پس از ساخت 64 هزار و 868 متر مربع بر اساس جداول معماری مورد تایید شهرداری بابلسر خواهد بود که بر اساس مفاد ماده 4 باین بین طرفین تقسیم شود و قدر‌السهم شرکت تجارت سهند ویسمن بر این مبنا به صورت قطعی 17 هزار متر مربع مفید مسکونتی (متر مربع واحد آپارتمان، و بدون در نظر گرفتن مشاعات مورد توافق قرار گرفت که حتی در صورتی که متراژ مید 64 هزار و 868 متر مربع کمتر شود، اثری در قدرالسهم قطعی و معین شرده برای شرکت بیمه تجارت نو به میزان 17 هزار متر مربع آپارتمان مسکونی به هیچ عنوان نداشته و در هر حال طرف دوم متعهد به تحویل این متراژ به طرف اول حتی از قدرالهسم خود خواهد بود.

نیما نورالهی توضیح داده که علاوه بر قدرالسم تخصیص یافته به شرکت تجارت سهند ویسمن به نمایندگی از بیمه تجارت نو، مبلغ 50 میلیارد ريال یک یک فقره چک وصولی به شماره 265451 عهده بانک تجارت شعبه دریاکنار به عنوان مبلغ بلاعوض پرداخت کرده است.

مدیرعامل بیمه تجارت نو فاش کرده که در راستای تضمین و پوشش کامل انجام تعهدات قراردادی مطابق ماده 9 قرارداد، انتقال قدرالسهم از سند مالکیت بر اساس میزان آورده شرکت مهام ایاز درنیکا، پیش‌بینی از این رو سرمایه شرکت بیمه تجارت نو کاملا به دور از خطرات احتمای است ولیکن مازاد بر آن و علاوه بر پیش‌بینی موارد متعدد حق فسخ بابت تضمین نیز طبق ماده 10 قرارداد به موجب یک فقره ک بانکی به شماره 466437 عهده بانک رفاه کارگران شعبه ناهارخوران به ارزش آورده شرکت تجارت سهند ویسمن یعنی زمین موضوع مشارکت معادل 6 هزار میلیارد ريال از شرکت مهام ایاز درنیکا اخذ شده است.

• دلیل ساخت برج 31 طبقه توسط بیمه تجارت نو؟

جمال ولی پور، مدیرعامل شرکت تجارت سهند ویسمن که 100 درصد سهام آن به شرکت بیمه تجارت نو تعلق دارد هم در نامه‌ای به تاریخ 29 مرداد امسال خطاب به نیما نورالهی درباره توجیه اقتصادی ساخت برج 31 طبقه در بابلسر می‌نویسد: با عنایت به رکود و تورم حاکم بر جهان و به طبع آن در ایران و عدم امکان پیش‌بینی صحیح و دقیق از بازارهای مالی و سرمایه‌گذاری مثل بورس اوراق بهادار، این شرکت در نظر دارد به جهت ایجاد بیشترین ارزش افزوده برای سهامدار 100 درصدی خود یعنی بیمه تجارت نو، با رصد مدام و روزانه بازار مسکن و شرایط بازار و تقاضا و همچنین متناسب با وضعیت عملکردی سالانه شرکت در هر سال و پس از اخذ تاییدیه از هیات مدیره بیمه تجارت مو، نسبت به پیش‌فروش درصدی از سهم مشارکت خود با هدف ایجاد نقدینگی و شناسایی سود اقدام کند.